バーチャルステージング

空室を、思わず住みたくなる「選ばれる部屋」へ

物件写真が空室のままだと、内見意欲を削いでしまうことがよくあります。家具のない空間は生活イメージが湧きにくく、成約価格にも影響しかねません。バーチャルステージングなら、デジタルの力で理想の家具やインテリアを配置。重い家具を一つも動かすことなく、物件の魅力を最大限に引き出した写真を完成させます。

わずか数クリックで部屋をステージングする方法

1. お部屋の写真をアップロード 広角で撮影された写真がベストです。床が多く写っているほど、家具がより自然に配置されます。床がほとんど隠れてしまうような角度は避けましょう。

2. お部屋のタイプを選択 外観だけでなく、その部屋を「どう使ってほしいか」に合わせて選んでください。ここを間違えてしまうのが、仕上がりに違和感が出る一番の原因です。

3. スタイルを選ぶ カテゴリフィルターや検索を使って絞り込みます。迷ったら、どんな物件にも馴染みやすい「北欧（Scandinavian）」や「モダン（Modern）」がおすすめです。

4. 詳細指示を追加（任意ですが効果大） 具体的なイメージを入力します。例：「明るいオーク材の家具、白いリネンのソファ、暗い色は使わない」。具体的な言葉が思い浮かばない時は「AIにおまかせ（AI Improve）」を使えば、曖昧なメモを自動で最適なプロンプトに広げてくれます。

5. 枚数を設定して実行 いくつかのバリエーションを生成しましょう。本番の掲載用には「Proモード」、素早くプレビューしたい時は「Fastモード」が便利です。

バーチャルステージングが効果を発揮するシーン

単なるデザインのヒントではなく、不動産実務のために

検索・絞り込み可能な20種類以上のスタイル

多くのツールは数種類のプリセットしかありませんが、このツールは「ジャパンディ（Japandi）」や「わびさび（Wabi-Sabi）」から「フレンチカントリー」「バウハウス」まで、市場で人気のスタイルを網羅。フィルター機能で、ターゲット層に合わないスタイルを除外して効率よく探せます。

部屋のサイズにフィットするAI配置技術

AIが部屋の比率を考慮して家具を配置するため、家具が浮いて見えたり、ドアを塞いだり、建物の特徴を見えなくしたりすることはありません。窓や自然光も活かしたまま生成されます。合成感のある写真は買い手にすぐ見抜かれてしまうため、この「自然な配置」は物件写真において非常に重要です。

AIプロンプト作成アシスト機能を搭載

「AIにおまかせ」ボタンを押すと、詳細記入欄に入力した大まかな希望を、画像生成に適した構造化プロンプトに書き換えてくれます。自分の好みをどう言葉にすればいいか分からない時に便利です。